Utbyggingsavtaler som virkemiddel for gjennomføring av planer

Utbyggingsavtaler som virkemiddel for gjennomføring av planer

Det finnes ulike varianter av utbyggingsavtaler, og kommunenes rolle i gjennomføringen av disse varierer.
Fra 1.juli 2006 ble det innført bestemmelser om utbyggingsavtaler, i Plan- og bygningsloven;
Ǥ 17-1.Definisjon
Med utbyggingsavtale menes en avtale mellom kommunen og grunneier eller utbygger om utbygging av et område, som har sitt grunnlag i kommunens planmyndighet etter denne lov og som gjelder gjennomføring av kommunal arealplan.»
Bestemmelsene gir adgang til å benytte utbyggingsavtaler for gjennomføring av planvedtak for visse boligpolitiske forhold og for teknisk infrastruktur og grøntarealer.
Utbyggingsavtaler er det viktigste virkemidlet for gjennomføring av planer. De finnes i mange former og størrelser, men det er laget noen viktige prinsipper som gjelder for alle:
– Avtalene må gjelde gjennomføring av konkrete, kommunale arealplaner,
– Det skal ligge et prinsippvedtak til grunn som skal gi forutsigbarhet, og avtalevilkårene må være forholdsmessige.
– Avtaler er naturligvis frivillige og gjenstand for forhandlinger.
– Avtalene skal baseres på allerede vedtatt plan, men i praksis lages avtalene ofte parallelt med planprosessen

Det dukker allikevel opp spørsmål, som for eksempel:

• Hvor langt kan kommunene gå i denne retningen uten å bryte prinsippet om avtalefrihet?
• Hvor langt kan kommunen binde opp sin reguleringsmyndighet gjennom avtaleforhandlinger?
• Hva er de ulike aktørenes syn?
• Hva sier kommuner og hva mener private utbyggere?
• Er det behov for justeringer eller endringer i regelverket?
• Hva er sammenhengen mellom rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler?

Disse, og andre spørsmål som gjelder plan og gjennomføringen av dem, fikk vi svar på i frokostmøte 16.11. Se opptakene fra presentasjonene og diskusjonen:

Egil Stabell Rasmussen fra BNL, introduserte temaet utbyggingsavtaler og var møteleder:

Knut Fredrik Rasmussen fra KMD, tok for seg regelverket og den etterfølgende utvikling:
Knut Fredrik Rasmussen Tekna 16.11.17 – Utdeling (PDF)

Margrethe Pran fra Oslo kommune, snakket om Oslo kommunes praksis i utbyggingsavtaler:
Margrethe Pran – Foredrag Tekna 16. november 2017 (PDF)

Carl Henrik Borchsenius fra Norsk Eiendom, snakket om felles løft-modeller for å sikre utbygging av nødvendige infrastrukturtiltak i by- og stedsutvikling:
16.11.17 Carl Henrik Borchsenius_Felles loft (PDF)

Relaterte lenker:
Utbyggingsavtaler – kurs i Stavanger
Utbyggingsavtaler – Trondheim kommune
Utbyggingsavtaler Skaun Kommune
Veileder for bruk av utbyggingsavtaler (PDF)
Estate nyheter: Rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler
Plan og bygningsloven om utbyggingsavtaler
Opptak fra tidligere arrangement om utbyggingsavtaler

—————————————————————————————————————————————

Er du Tekna-medlem, kan du gratis og uforpliktende bli med i fagnettverket Tekna Bygg og anlegg og få informasjon om arrangementene vi arrangerer.

Se hvilke andre nettverk og arrangementer Tekna tilbyr innen bygg og anlegg – eller sjekk vårt rikholdige videoarkiv fra byggarrangementer.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

6 kommentarer to Utbyggingsavtaler som virkemiddel for gjennomføring av planer

  1. Terje Madsen sier:

    Takk for et fint overblikk om temaet! Fulgte dette via strømming.

    mvh Terje Madsen, Porsgrunn kommune

    • Tor b Mosland sier:

      Takk skal du ha, hyggelig du fikk utbytte av dette. Vi stremaer alle våre frokostmøter i regi av Tekna Bygg og anlegg.

  2. Heisann,

    Jeg fikk bare med meg deler av foredraget (streamet). Vil dere legge ut hele på nett, det hadde vært fint. ?

    Vennlig hilsen
    Bjørnar Helland
    Daglig leder, Ålesund kommunale eiendom KF

  3. Takk for en bred og god belysning av tematikken!
    Jeg fulgte foredragene via strømming.

    • Tor b Mosland sier:

      Så bra, hyggelig å høre at du hadde utbytte av dette møte. Prøver å streame alle våre frokostmøter i regi av Tekna Bygg og anlegg

Kommenter